Կենտրոնական բանկի նախագահ Մարտին Գալստյանը հայտարարել էր, որ անշարժ գույքի շուկայում գների աճն ավելին է, քան պետք է լիներ: Նկատելի է, որ դեռ անցյալ տարվանից այս ոլորտը զգալիորեն աճում է ու պահանջարկով պայմանավորված՝ գնաճ արձանագրում:

Ինչպես նշել է գլխավոր դրամատան նախագահը, այս առումով երկու մեթոդ ունենք․ փորձում ենք անշարժ գույքի շուկայի գները հիմնականում համադրել մարդկանց իրական եկամուտների ֆինանսական կամ ոչ ֆինանսական ակտիվների աճի հետ։ Մեր երկու մեթոդներով համադրելով` տեսնում ենք, որ անշարժ գույքի շուկայում աճն ավելի բարձր է, քան իրական եկամուտներինը, ուստի, մեր կարծիքով, անշարժ գույքի շուկայում կա որոշակի ավելի աճ, քան պետք է լիներ:

Ինչպես Shabat.am-ի հետ զրույցում նշում է «ՍԻԼՎԵՐ Ռ.Ե.Ա.» անշարժ գույքի գործակալության տնօրեն Անդրանիկ Հարությունովը, երբ որևէ ապրանքի գին աճում է, դա հիմնականում պայմանավորված է լինում իր մեծ պահանջարկով: Ներկայումս ունենք  անշարժ գույքի երկու` երկրորդային և առաջնային շուկա:

«Երկրորդային շուկայում արդեն իսկ պատրաստի բնակարաններն են, որոնք վաճառում են անհատ սեփականատերերը, և առաջնային շուկան էլ, որի հեղինակներն, այսպես ասած, կառուցապատողներն են: Իրականում այս երկու շուկաների գները իրարից բավականին տարբեր են: Երկրորդայինում գույքի գինը հիմնականում որոշում է սեփականատերը՝ հաճախ չօգտվելով մասնագիտացված ծառայություններից և սահմանելով կամայական գին: Առաջնայինի պարագայում պատկերն այլ է. քանի որ մարդիկ մեծ ներդրումներ են անում, նախապես ուսումնասիրում են շուկան, ունենում վաճառքի թիմ և այլ կարևոր գործիքներ, որոնց շնորհիվ կարողանում են մտնել մրցակցային դաշտ»,- ասում է նա:

Վերջինիս հավաստմամբ՝ առաջնային շուկայում գնաճն այդքան էլ մեծ չէ, քանի որ այնտեղ կա կոնկրետ մրցակցություն, բազմազան նախագծեր, և գործում է եկամտահարկի մասին օրենքը, որով սահմանված է նաև բնակարանային վաճառքի առավելագույն գինը:

«Երկրորդային շուկայում, այո, կա բավականին մեծ գնաճ, որը, ի դեպ, ոչ ոք չի զսպում, սակայն շուկան իր բնականոն հունով ընթանում և կարգավորվում է: Երբ կամայական գինը հասնում է իր պիկին, բնականաբար, գնորդները հրաժարվում են գնելուց  և ինչ-որ ժամանակ անց տեսնելով, որ դրանով իսկ պայմանավորված շուկան պասիվացել է, գինը կարգավորում են՝ բերելով բալանսի: Բանն այն է, որ, ցավոք, հաճախ ենք տեսնում, թե ինչպիսի դիսբալանս կա մեր քաղաքացիների ստացած եկամուտների և սահմանված գների մեջ»,- նկատում է գործակալը:

Հարությունովի խոսքով՝ մեր երկրում անշարժ գույքի գնողունակ մասսան հիմնականում հենց ՀՀ քաղաքացիներն են, քանի որ վերջիններս էլ հնարավորություն ունեն օգտվելու եկամտահարկի մասին օրենքից: Ըստ նրա` երկրորդային շուկայում էլ կրկին գերակշռում են հայերը, սակայն արտերկրում գտնվողները:

«Բացի դա, վերջին 4-5 տարիների ընթացքում անշարժ գույքի ոլորտում տարեցտարի որոշակիորեն գնաճ է նկատվում: Միջինում այն կազմում է 10-13 տոկոս, սակայն սա էլ իր հերթին կրկին պայմանավորված է շուկայի ակտիվությամբ, փոխարժեքի տատանումներով և մի շարք այլ հանգամանքներով: Ի դեպ, կան մարդիկ, որոնք այս ամենից ելնելով, իրենց բանկային խնայողությունները վերածել են գույքի՝ ռիսկերից խուսափելու նպատակով: Շուկայի մասնակիցներն իրականում շատ են»,- նշում է մասնագետը:

Նատալի Մկրտչյան